對于新的租賃準則,很多人會有誤解,以為無論是出租人還是承租人,都不需要區分融資租賃和經營租賃了。我們在這里再強調一次,承租人不再區分融資租賃和經營租賃,統一確認使用權資產和租賃負債。但是出租人仍然要在租賃開始日將租賃區分為融資租賃和經營租賃。

租賃開始日是神馬呢?租賃開始日是指租賃合同簽署日或者租賃各方就主要租賃條款作出承諾日中的較早者。說的通俗一點,就是出租人和承租人達成合意的日子。達成合意的日子通常就是簽訂合同的那一天,那一天就是租賃開始日。也有的情況下在簽訂合同之前,租賃當事人已經就租賃合同的主要條款作出承諾,那么就以“承諾日”為準。在租賃開始日,雙方已經對合同形成了共同的意思表示。在這一天,作為出租人你就要自己根據租賃準則對于融資租賃和經營租賃的判斷標準來判斷自己做的到底是融資租賃還是經營租賃。一般原則是先判斷是否屬于融資租賃,如果不屬于融資租賃,那就根據排除法確定是經營租賃。

租賃期開始日是指出租人提供租賃資產使其可供出租人使用的起始日期。租賃期開始日的時候合同已經進入到履行階段,就是咱們通常所稱的起租日,出租人將標的物交付給承租人,承租人有權控制使用權資產。

舉例來說,2019年12月1日,融資租賃公司作為出租人與承租人簽訂了一份融資租賃合同,承租人從融資租賃公司手里租入塑鋼機一臺。租賃期是2020年1月1日至2025年12月31日,共六年72個月。在這里租賃期開始日是2020年1月1日,但是租賃開始日2019年12月1日。在租賃開始日,融資租賃公司需要對自己交易的該筆單項租賃進行判斷,屬于融資租賃還是經營租賃。判斷時不能簡單地根據自己所簽訂的租賃合同的名稱是融資租賃合同還是經營租賃合同做出判斷,而是要對照新租賃準則的標準進行判斷。